היתרונות בליווי משפטי מקצועי
התחדשות עירונית היא תהליך מורכב הדורש ליווי משפטי צמוד להבטחת זכויות הדיירים
הגנה על זכויות הדיירים
דואגים שכל זכויותיכם יהיו מעוגנות בחוזה ומובטחות משפטית
ניהול מו״מ מקצועי
ניסיון רב בניהול משא ומתן מול יזמים לטובת הדיירים
בדיקת חוזים מקיפה
בדיקה מעמיקה של כל סעיפי ההסכם והתניות
ייצוג הדיירים מול היזם
ליווי צמוד לאורך כל התהליך מול כל הגורמים
מסלולי התחדשות עירונית
פינוי-בינוי
הריסת מבנה ישן ובניית בניין חדש במקומו עם יחידות דיור נוספות
- דירה חדשה וגדולה יותר
- שדרוג משמעותי באיכות החיים
- תשתיות ומתקנים חדישים
- חניה ומחסן
תמ״א 38/1
חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה עם תוספת בנייה
- חיזוק סייסמי של הבניין
- הוספת ממ״ד לכל דירה
- שיפוץ לובי וחזיתות
- הוספת מעלית
תמ״א 38/2
הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ״א 38
- בניין חדש לחלוטין
- תנאים דומים לפינוי-בינוי
- יתרונות מיסוי
- תהליך מהיר יותר
תהליך הליווי המשפטי
שלבים משותפים לכל המסלולים, ולאחר מכן התאמה ייעודית לכל סוג פרויקט
שלבים משותפים – התחלת התהליך
פגישת היכרות
הכרת הפרויקט, הדיירים והצרכים הייחודיים של הבניין
בדיקת היתכנות
בדיקה משפטית ותכנונית של אפשרויות ההתחדשות לבניין
מכרז יזמים
ניתוח משפטי מעמיק של ההצעות, השוואה ובחירת היזם המתאים ביותר
מינוי מומחים
צירוף מפקח, שמאי ומומחים נלווים מטעם הדיירים לשמירה על האינטרסים
בחירת מסלול
החלטה משותפת – פינוי-בינוי, תמ״א 38/1 או תמ״א 38/2
פינוי-בינוי
הריסה ובנייה מחדש
כינוס אסיפת דיירים
הסבר משפטי על זכויות וחובות, גיבוש עמדת הדיירים
בחירת עו״ד מלווה
חתימת הסכם שכ״ט וייצוג, התנעת התהליך הפורמלי
מיקוח מול היזם
ניהול מו״מ על תוספות שטח, מפרט טכני, פינוי ותקופת ביניים
חתימת חוזה פינוי-בינוי
עיגון כל ההסכמות בחוזה מחייב, כולל ערבויות ולוחות זמנים
ליווי עד מסירת הדירה
פיקוח משפטי על ביצוע ההסכם, ליווי בשלב הפינוי והאכלוס מחדש
תמ״א 38/1
חיזוק ותוספת בנייה
בדיקת חיזוק הנדסית
הזמנת דו״ח מהנדס לבחינת מצב המבנה וכדאיות החיזוק
אישור דיירי הבניין
השגת הרוב הנדרש (66%) לאישור ביצוע העבודות
הסכם מול הקבלן
ניסוח חוזה מפורט הכולל לוחות זמנים, פיצויים וערבויות
ליווי במהלך הביצוע
פיקוח משפטי על עמידה בתנאי ההסכם, טיפול בחריגות ומחלוקות
רישום זכויות סופי
הסדרת הרישום בטאבו לאחר סיום העבודות – תוספת ממ״ד ומרפסות
תמ״א 38/2
הריסה ובנייה מחדש
בדיקת כדאיות כלכלית
השוואת עלות-תועלת – מסלול מהיר יותר מפינוי-בינוי קלאסי
הסכמת דיירים (80%)
השגת הרוב המיוחס הנדרש להריסה ובנייה מחדש במסלול תמ״א
חוזה הריסה ובנייה
הסכם מפורט הכולל מפרט דירה חדשה, דמי שכירות לתקופת ביניים ולוחות זמנים
פינוי וליווי תקופת ביניים
טיפול משפטי בסוגיות פינוי, שכירות חלופית ושמירה על זכויות הדיירים
אכלוס ורישום
ליווי שלב המסירה, בדיקת תקינות הדירה ורישום זכויות בטאבו
רוצים לדעת איפה אתם עומדים?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ קצרה — ללא התחייבות וללא עלות